Xtay: Conheça a startup de tecnologia de gestão de imóveis de fundos imobiliários

A Xtay oferece estadias de curto prazo repletas de tecnologias. Além de gerenciar imóveis de fundos imobiliários.

Xtay: Conheça a startup de tecnologia de gestão de imóveis de fundos imobiliários
Imagem: Reprodução/EXAME

A Xtay é a primeira gestora de aluguéis de curto a longo prazo, voltada para investidores imobiliários e Family Offices.

“Nosso sistema foi criado para gestão de curta temporada. Somos capazes de fazer isso em escala”, diz Rony Stefano, sócio-fundador.

A empresa é formada por  Rony Stefano, CEO da Sanctuary Venture Studio, Marcos Khzouz, especialista em soluções arquitetônicas e design de interiores; e Beto Caputo, CEO da Atrio Hotel Management.

Além disso, a Xtay surgiu a partir de duas grandes oportunidades. A primeira seria a de encontrar alternativas para hóspedes que nem sempre querem um hotel. Já a segunda seria a tendência do mercado de construtoras de oferecer imóveis para o aluguel de curto prazo. Com base nisso, os empresários decidiram desenvolver uma plataforma de gestão de imóveis.

Segundo os sócios, o Xtay é utilizado principalmente para imóveis adquiridos por fundos imobiliários, que só possuem apartamentos para investimento.

Diferencial da Xtay

Por isso, para criar um ambiente visual e reduzir o custo em cerca de 20% com a expansão da escala, os imóveis recebem decorações semelhantes e reformas, como fechaduras eletrônicas, automação de funções e comandos de voz.

“Um diferencial é que, quando você faz uma reserva pela nossa plataforma, já sabe o que esperar. Como já sabe o padrão de hospedagem quando faz uma reserva no Hilton ou em qualquer rede de hotelaria, por exemplo. Só que, com Airbnb ou hotel, existem espera na recepção ou entrega das chaves. No nosso serviço, você escolhe se quer falar com alguém ou ir ao quarto”, diz Stefano em entrevista à EXAME.

Para o proprietário (ou investidor), a primeira taxa refere-se à adequação do imóvel ao padrão. Além disso, o custo por metro quadrado está entre R$ 1.600 e R$ 1.700.

Em seguida, além da assistente pessoal Alexa, foram instaladas soluções técnicas como a abertura de portas, ar condicionado e dispositivos de controle de iluminação. Por fim, a plataforma cobrará uma taxa de aluguel de 20%.

O diretor executivo da Xtay, Beto Caputo, explica que mesmo havendo unidades da mesma categoria e características no mesmo prédio, existe um algoritmo que consegue distribuir a demanda de maneira uniforme entre os apartamentos. Além disso, não existe nenhum contrato que obrigue o investidor a permanecer um tempo mínimo na plataforma.

“O que segura investidor é um bom negócio, não contrato”, afirma.

Para os hóspedes, a tarifa será semelhante à de hotéis e apartamentos de nível médio, a diária ficará entre 250 e 300 reais, podendo a tarifa dinâmica aumentar dependendo da demanda e das aplicações de transporte, além de a taxa de limpeza é de R$ 100. O hotel também oferece serviços de hotel sob demanda, como serviço de limpeza.

Imóveis

Atualmente, os três primeiros apartamentos em São Paulo (SP) foram concluídos. No entanto, os sócios confirmaram que em breve serão 200 unidades na capital paulista, todas distribuídas em comunidades de alto padrão, como Vila Olímpia e Itaim, exceto em outros estados do país. Para o primeiro semestre, a meta é administrar 1.000 apartamentos e chegar a 8.000 apartamentos nos próximos três anos.

No entanto, a empresa não divulgou a avaliação ou mesmo a receita (corrente ou estimada) que é considerada uma questão estratégica. Além disso, segundo Beto Caputo, o valor total dos imóveis administrados atualmente pela Xtay é de 500 milhões de reais. Pelas contas dos sócios, foram investidos cerca de 10 milhões de reais em tecnologia e outros 2 milhões de reais na fase de startup.

*Com informações da EXAME

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Marcus Bernardes Fundador

A Magia do Mundo dos Negócios – 2013

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